Telefon Deutschland: 0049 (0) 211 58004467 - Telefon Florida: 001 239 5419684  
Home
Investieren/Mieten
Ferienhäuser
Hausbau
Kauf von Grundstücken
Kauf von Immobilien
Gesamtmarkt Cape Coral
Über uns
Wer wir sind
Warum wir?
Allg. Infos Ferienhäuser
Hausverwaltung
Vorsicht bei ...
Info zu Cape Coral
Für Investoren
Für Urlauber
Service
Feedbacks 2010-2016
Feedbacks 2006-2009
Boats n More
Flüge/Mietwagen/Vers.
Linktipps
Kooperationspartner
Newsletter




Suche in Immobilien
 
Erweiterte Suche
Warum wir?

Unsere Dienstleistung unterteilt sich in 3 Schwerpunkte:

  • Kauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
  • Urlaubsvermietungen (Vermietung von Ferienvillen an Urlauber)
  • Hausverwaltung

KAUF eines Hauses: Warum bei uns kaufen?

Weil es sehr wichtig ist zu klären, wie es nach dem Hauskauf weitergeht ... denn oft wird der Kunde vergessen, der hinterher mit dem Haus dasteht ...
  • Was gilt es bei der Auswahl des geeigneten Objektes zu beachten?
      • Unter anderem besprechen wir anhand des Stadtplans die verschiedenen Lagen sowie Themen wie Assessments, Brunnenwasser, Himmelsrichtungen, Poolarea, Poolbau, Vermietung, Verwaltung usw.
      • Ebenso besprechen wir die Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung, die Kosten- und Einnahmeerwartungen sowie die Bedeutung des Fremdfinanzierungsanteils.
      • Sie erfahren die KOSTEN der Unterhaltung einer Immobilie nicht vom "Hörensagen". Sie profitieren von unserer täglichen Arbeit. Denn wir verwalten die Häuser unserer Kunden vor Ort in Florida, führen die Zahlungen durch und erstellen die Monats-Abrechnungen mit Kosten und Einnahmen.
      • Planen Sie mit EINNAHMEN, die realistisch sind. Wir rechnen nicht schön. Denn wir kennen die Einnahmen. Wir schreiben Sie unseren Kunden jeden Monat gut.
  • Wie sieht die Funktionsweise des hiesigen Maklersystems aus? Was können Sie von Ihrem Makler erwarten?
  • Wie sieht die technische Abwicklung vom Offer bis zum Closing aus?
  • Wir stellen Ihnen ein individuelles, dynamisches und interaktives Online-System zur OBJEKTAUSWAHL zur Verfügung (nicht auf dieser Website); umfassend in Auswahl und Inhalt, einfach in der Bedienung.
  • Wir beraten Sie zu verschiedenen Themen wie Auswahl des Vertrages, Bedeutung der Homeinspection, Überweisung, Bankkonto Steuerberater etc. ...
Weiter unten finden Sie einen interessanten Bericht von Kunden, die über Sea Breeze International Management Corp. Anfang 2010 ein Haus gekauft haben.

ANMIETUNG eines Ferienhauses: Warum bei uns mieten?

Weil wir ausschliesslich Häuser vermieten, für die wir die alleinige Verantwortung tragen, die also nur von uns verwalten werden.

Es gibt aus unserer Sicht nicht viele Anbieter, die unser umfassendes Konzept aus einer Hand anwenden. Unsere Gäste werden von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Verabschiedung durchgängig von uns betreut. Keinerlei fremde Verwaltungen oder Agenturen sind involviert. Unsere Gäste können sicher sein, dass sie ausschliesslich in von uns betreuten und gewarteten Objekten wohnen. Wir merken zunehmend, dass die damit verbundenen Vorteile vielen Gästen erst über die Jahre und durch eigene, anderweitig gemachte Erfahrungen deutlich geworden sind. Wenn es in einem Haus z.B. mal wirklich Probleme gibt (Baustelle nebenan etc.) können wir fast immer unbürokratisch einen Umzug in ein anderes unserer Objekte anbieten, weil unsere Eigentümer uns auch in dieser Hinsicht vertrauen.

  • Wir nehmen nur Häuser zur Vermietung an, die auch von Sea Breeze International Management verwaltet werden. Das ist wichtig und EINZIGARTIG. Denn nur so können wir sicherstellen, daß sich die Villen immer in tadellosem Wartungszustand befinden. Nur so können wir uns umgehend um alle Dinge kümmern, die unseren Gästen am Herzen liegen. Unsere Gäste verlassen sich darauf, ihr Ferienhaus so vorzufinden, wie es auf dieser Website beschrieben und fotografiert ist.
  • Unsere Gäste werden von der Buchungs-Anfrage bis zur Abreise persönlich und durchgehend nur von uns betreut. Wir beraten sie bei der Auswahl des richtigen Domizils und der Reiseplanung, geben detaillierte Informationen zur Einreise und Anreise, bereiten das Haus am Tag der Ankunft vor, weisen Sie am Folgetag persönlich ein, überreichen den besten Stadtplan und geben Tipps bezüglich unserer schönen Umgebung. Während des Aufenthalts sind wir im Notfall 24 Stunden vor Ort erreichbar.
  • Vorauszahlungen werden auf unseren staatlich überwachten Treuhandkonten sicher verwaltet. Dies geht deshalb, weil Sea Breeze International Management Corp. eine staatlich lizensierte Broker Firma ist. Unlizensierte Anbieter dürfen keine Gelder für andere verwalten. Die Gültigkeit von Lizenzen kann in Florida einfach über die offizielle Website des Staates Florida geprüft werden (sprechen Sie uns an). Dort ist auch ersichtlich, ob es über die betreffende Person oder Firma schon Beschwerden gegeben hat.
  • Mietzahlungen werden erst weitergegeben, wenn Ihre Ferienvilla für Ihren Einzug bereitsteht. Ein sehr bedeutender Punkt, der meistens unterschätzt wird. Was steckt dahinter? Sprechen Sie uns an.
  • Alle unsere Häuser sind vollständig ausgestattet, verfügen über einen beheizbaren Pool und kostenloses High-Speed-Internet, zumeist WLAN (Wi-Fi).
  • Wie gehen wir mit der sogenannten "Baustellenproblematik" um? Auch dazu geben wir Ihnen gerne eine Antwort und vor allem eine Lösung.

VERWALTUNG eines Hauses: Warum Ihr Haus über uns verwalten und vermieten?

Hier einige Beispiele aus unserem Leistungsangebot "Hausverwaltung":

  • Beauftragung und Kontrolle von Dienstleistungen (Pool, Garten, Ungeziefer, Wasser, Strom, Fernsehen, Telefon usw.)
  • Innen- und Aussenkontrolle Ihres Hauses
  • Beauftragung von Reparaturen und Reinigungen
  • Regelmäßige Wartungen von Klimaanlagen, Filtern usw.
  • Bezahlen der Rechnungen
  • Beschaffung der vorgeschriebenen Lizenzen fuer Ihr Haus
  • Einnahme der Mieten
  • Meldung und Zahlung von Sales- und Tourist Tax
  • Mieterbetreuung incl. Check-In und Check-Out
  • Verbuchung aller Einnahmen und Ausgaben (Monatsabrechnung)
  • Zusammenarbeit mit Ihrem Steuerberater vor Ort
  • Bankkonten: Treuhandkonto/escrow account versus Kontovollmacht
  • Notwendige Lizenzen

Ehrlichkeit, Service, Professionalität, Sicherheit - Darum arbeiten unsere Kunden mit uns.


Hier ein Bericht  von Kunden, die über Sea Breeze International Management Corp. Anfang 2010 ein Haus gekauft haben.


Warum Florida oder ...wie man an eine amerikanische Waschmaschine gerät... (Hier schreibt ein frisch gebackenes “Homeowner”-Paar an alle Florida-Fans und solche die es noch werden wollen.)


"Vor nunmehr 27 Jahren sind wir das erste Mal in die USA geflogen und dieses Land hat uns all die Jahre nicht wieder losgelassen. Wir haben viel erlebt, die schönsten Naturparks gesehen, sind tausende von Meilen gefahren, aber die letzten Jahre hat es uns immer wieder oder fast ausschließlich nach Florida gezogen. Sicherlich sind hier die Landschaften nicht so spektakulär wie im Westen Amerikas. Florida hat sein ganz eigenes Flair - nicht nur das Wetter. Wir haben den Sunshine State oft auf Rundreisen erkundet, hier gibt es viel zu sehen und zu entdecken. Oft haben wir Station gemacht auf Siesta Key mit seinem wunderschönen und wirklich weißen Strand.

Irgendwann kam dann die Idee, mal Urlaub in einer amerikanischen Villa zu machen, d.h. ein Haus nur für uns ganz allein, mit eigenem Pool. Tja, und dann sind wir (da es dort eine große Auswahl an Ferienhäusern gibt) in Cape Coral gelandet.
Zuerst waren wir natürlich skeptisch, denn wenn man Cape Coral “googelt” sieht man ja nichts als Häuser, was soll man da? fragten wir uns.

Nun die Antwort hatten wir vor Ort schnell gefunden: es ist herrlich ! Man hat ein komplettes Haus für sich nebst Pool.. Kann tun und lassen was man will. Es stört einen niemand und das Schönste: man hat einen Kanal (oder sogar den River wie bei unserem ersten Haus) direkt vor der Terrasse. Dort sind Fische zu beobachten, wenn man Glück hat in manchen Gegenden auch Delfine oder Manatees. Es ist einfach Florida.

Tja und was macht man in Cape Coral außer sich am oder im Pool zu entspannen und die Ruhe zu genießen?
Ganz einfach: man geht shoppen in Ft. Myers, an den Beach, nach Sanibel oder fährt mal nach Naples oder nördlich nach Sarasota. Es gibt Stateparks mit viel Natur, z.Bsp. den Myakka River SP mit Alligatoren. Natürlich auch die bekannten Sehenswürdigkeiten Floridas wie die Everglades oder Orlando. Schaut nur in die Roadmaps, dort ist alles eingezeichnet! Und in Amerika ist Autofahren einfach easy, die Leute sind freundlich und zuvorkommend, man hat in Cape Coral bzw. Ft. Myers an jeder Ecke Supermärkte und alles was das Herz begehrt.

Oder man mietet sich ein Boot und schaut sich das Ganze mal vom Wasser aus an, das ist in jeder Hinsicht ein Erlebnis für sich - man hat viel Spaß dabei - und hinterher viel zu erzählen.
Aber warum schreibe ich das Alles? Ich die Ehefrau des Paares im besten Alter?

Wir haben im  April des Jahres 2009 den Herrn Rotthaus der Fa. Sea Breeze kennen gelernt bei unserem Urlaub in Cape Coral und ihn gebeten, uns doch mal ein paar Häuser zum Kauf zu zeigen. Der Dollar war günstig, die Immobilienpreise im Keller und wir haben uns ein paar schöne Villen angeschaut. Aber da waren wir noch nicht soweit. Ist das alles richtig was man plant, ein Haus zu kaufen? Und im November sind wir dann erneut auf die Suche gegangen. Zusammen mit der lieben Renate. Wir haben viele Häuser besichtigt, nette aber auch “furchtbare”. Mit dem Preis hatte der Zustand der Häuser nichts zu tun. Das teuerste war auch das “gammeligste”. Und der Preis sollte natürlich auch auf den eigenen Geldbeutel zugeschnitten sein. Es sollte eine gute Lage haben, gut vermietbar sein, denn noch können wir leider nur einen Teil des Jahres vor Ort verbringen. So ein Haus kostet ja auch im Unterhalt nicht wenig.

Dann haben wir sie gefunden - unsere Villa. Und denkt nicht, es sei so einfach in den USA ein Haus zu kaufen, auch hier gibt es viele Vorschriften und nicht wenig Papierkram (alles natürlich in Englisch) aber dabei hat uns Renate natürlich sehr geholfen. Ich habe immer gesagt, Renate hat uns eine “Waschmaschine mit Haus drumherum” verkauft.
Aber das alles ist es Wert, allein schon vom Erlebnisfaktor Hauskauf oder auch die Eröffnung eines Kontos in den USA.

Im Januar 2010 war das Closing. Ich bin dort ganz allein hingeflogen, habe mich nie “unsicher” gefühlt. Renate hat mich in allem unterstützt. Und jetzt gehört es uns, das Haus. Es ist schon ein tolles Gefühl, ein zweites Zuhause gefunden zu haben. Einen Ort wo man sich wohlfühlt.

Wir haben viele nette Leute kennen gelernt und waren wieder von der Offenheit der Amerikaner begeistert. Das Ehepaar, das uns das Haus verkauft hat, war besonders herzlich.

Im Haus musste natürlich noch einiges gemacht werden. Und auch nach unserem Geschmack “dekoriert” werden - mit anderen Worten: eeiiinnnkaufen. Wir möchten es auch für die zukünftigen Gäste nett herrichten, es soll einfach gemütlich werden.

Die Hausverwaltung und Vermietung haben wir der Fa. Sea Breeze anvertraut und wenn Sie oder ihr (man duzt sich ja in Florida) Lust auf Cape Coral habt, probiert es mal mit dem Urlaub in einer Traumvilla im Sunshine State. Es lohnt sich!

Und vielleicht kommt ja der Eine oder der Andere auch auf den Geschmack mit dem eigenen Haus ... die Fa. Sea Breeze ist auf jeden Fall ein kompetenter Partner!

Im April ist es dann soweit, der Urlaub im eigenen Heim... Es grüßt Familie S. aus Ratingen" Family S. from Ratingen (Germany)


Eine weitere nette Email erreichte uns zu Weihnachten 2011 von einem unserer anderen Hauseigentuemer:
"Wir bedanken uns recht herzlich für die hervorragende und höchst professionelle Betreuung unseres Hauses und Ihre Unterstützung „in allen Lebenslagen“, wenn wir mal vor Ort nicht weiter kommen." Familie M.

 
Uhrzeit Deutschland: 11:26 (02.07.)    |    Uhrzeit Florida: 05:26 (02.07.)